从北京的CBD，到上海的陆家嘴，再到广州的珠江新城，可以清晰地看到，城市产业化和集约化发展过程中形成的楼宇经济，不仅成为城市税收来源的新高地，也成为城市经济肌理再造的新途径。

仲量联行2024年第三季度报告显示，写字楼市场全国供应总量仍旧维持高位，这表明楼宇经济仍在“向上生长”，为经济发展拓宽发展空间。尤其随着近期多项超预期的金融支持政策密集发布，一揽子政策的跟进与配合预示着未来经济结构性改革的战略变化，将为办公楼市场带来更多活力机遇。在此背景下，整体提升写字楼租赁战略与经营能力将成为未来商业地产、乃至城市运营者的核心论题。

优质企业载体，搭建越秀办公生态圈

“十四五”时期是我国从高速增长转向高质量发展的关键阶段，楼宇经济也随之进入3.0时代，从“大干快上”的增量时代过渡到“精耕细作”的存量时代。如今写字楼的“内存”正在不断扩容，不仅需要为现代企业提供优质办公环境，更要在有限的空间内整合人力、信息、数据等资源，为入驻企业提供更多切实经济效益。

为了让写字楼从“高楼林立”走向“高效联动”，作为中国商办的头部资管专家，越秀商管一直在深挖平台和生态圈层价值，为行业提供源源不断的运营新思考。2022年，越秀商管深度融合产品业态、建筑与空间、运营管理和服务等各方面资源，打造写字楼资产运营管理体系——越秀办公生态（YUE OFFICE），让优质企业间不断产生新的链接和交圈，其刚成功举办的“WE·越见城市未来”越秀办公生态年度交流会,便聚集了世界500强及行业龙头企业，共同探讨绿色办公的更多可能。

作为入驻越秀金融大厦的第一批租户，德勤中国自2015年起就和越秀保持紧密合作。2020年，德勤中国与越秀集团签订战略合作协议，全面支持越秀集团在战略发展、业务创新、数字化转型、财务管理转型、人才体系建设等领域加速提升。

前不久，奥雅纳（Arup）联手城市土地学会(ULI)举办的“文化传承与城市新生：片区与楼宇更新的创新重塑与增值”研讨会在广州环贸中心（广州ICC）成功举办。广州ICC作为奥雅纳广州办公室的所在地，也是其向客户展示公司在新中轴线上多个项目的绝佳窗口。在31楼的办公室内，奥雅纳副总工程师、广州办公室负责人余永辉向记者介绍，从窗外看到的广州塔、广州国际金融中心等多个城市地标，都是奥雅纳的优秀作品。

如今，随着楼宇经济迈向发展新阶段，越秀商管写字楼不再局限做“空间供应者”，而是充分挖掘自身资源，与租户实现多方共赢。

南沙越秀国际金融中心（南沙IFC）的租户中城远大能源公司（中城远大）专注于清洁能源项目的投资建设和能源解决方案的提供。2024年，中城远大联手华为数字能源在南沙IFC合作共建“光充一体”全液冷超充站。作为华为的示范性标杆项目，该超充站可以高效实现绿能转化，真正实现“让新能源车用新能源电”。由此可见，写字楼的更深层次价值，是以企业为产业锚点，通过与企业业务的持续衔接，不断加深不同产业链的纵深发展。

在越来越多优质客户的加入下，越秀商管的“朋友圈”越来越大。今年9月，YUE OFFICE荣获“2024年度中国商务楼宇最佳运营品牌”奖项。这无不彰显着越秀商管在搭建办公生态圈方面的“长期主义”深耕，致力于为客户创造更大价值。

智慧和温度交融，多元服务提升客户粘性

近年来，虽然全球范围内兴起了混合办公，但在这一模式下的工作效率和团队社交挑战，也引起越来越多企业主的反思。人力资源公司罗致恒富最近发布的薪酬指南显示，2/3管理者表示，如果新员工愿意在办公室工作,他们“愿意”提高原本远程工作的工作岗位起薪。有观点认为：“明年加薪的关键：回到办公室。”这也意味着，办公空间对于员工办公舒适度的提升和创意的激发，越来越受到企业主的重视。

在越秀办公生态年度交流会，越秀商管宣布正式加入“WELL规模计划(WELL at scale)”，在多个项目以更经济、更高效的方式应用WELL健康建筑标准，致力于为企业员工创造更健康、更可持续的空间，提升团队凝聚力和办公效率。